泛海接盘李嘉诚旗下和记港陆

2014-08-13 10:36:49

    李嘉诚再次抛售内地物业，接盘者为内地富豪卢志强名下泛海控股股份有限公司（000046.SZ）。
    泛海控股于8月12日公告称，拟以近40亿港元收购和记港陆有限公司（00715.HK）逾七成股权，出让人为亚洲首富李嘉诚控股的和记黄埔（00013.HK）旗下两家全资附属公司。
    和记港陆主要于中国内地从事物业投资及赚取租金收益，目前旗下的两栋物业为港陆广场和港陆黄浦中心，均位于上海人民广场商圈。
    以房地产开发为主业的泛海控股拥有18家控股子公司，开发的项目分布于中国北京、深圳、武汉、上海 、杭州、青岛及美国洛杉矶等地。
    卢志强为中国泛海控股集团（泛海集团）董事长，泛海控股为其下属公司。泛海集团在金融领域涉猎甚广，主要投资控股的金融机构有民生证券股份有限公司、中国民生信托有限公司等，参股的金融机构有中国民生银行股份有限公司等。

    泛海控股享有独家权

    和记港陆前身为港陆国际——为 “玩具博士”陆宗霖所创办，1992年引入长江实业（00001.HK）作为股东之一，后由和记黄埔接手，陆氏家族于2008年全面淡出。
    和记黄埔发言人表示，和记港陆近年业务已不太活跃，公司想过很多选择，认为泛海控股出价较有吸引力，所以决定出售，同时建议和记港陆董事会派息每股0.2元。至于此次出售股权是否反映长和系进一步撤资内地，发言人引述李嘉诚在年初业绩会上的言论，称“有买有卖是很平常的事”。
    泛海控股公告显示，泛海控股拟出资价格区间为35.56亿港元(相当于每股0.5556港元)至38.3亿港元(相当于每股0.5984港元)。收购对象为Promising Land及Uptalent Investments，两家公司合计持有和记港陆已发行股本总额约71.36%的股份。目前相关各方已于8月11日签署谅解备忘录，正就合作事宜进行洽商。
    公告并称，泛海控股已于签署备忘录当日以本票形式向两家出让方支付共计9.99亿港元保证金。同时，自签署备忘录之日期开始，泛海控股享有对此次和记港陆股权收购的独家权。

    或为拓展融资渠道

    分析人士称，不排除此次泛海控股只是为了购得一个上市平台。
    泛海控股表示，为进一步壮大海外平台，公司签订了上述谅解备忘录。如果最终实现收购并顺利完成整合，将有利于泛海控股更为充分地利用国际资本、市场，推动公司的可持续发展。
    值得指出的是，泛海控股在上海拥有董家渡10、12、14号三幅地块，计划开发建设的泛海国际公寓位于中华路以东，紫霞路以南，王家嘴角街以西，王家码头街以北。
    泛海国际公寓项目总用地面积约12万平方米，总建筑面积近56万平方米，其中地上建筑面积40万平方米，包括住宅建筑面积30万平方米，商业面积5万平方米，酒店式公寓3.9万平方米。项目内规划有大型综合商业中心、对公众开放的大型景观绿化带，整个项目计划建设成为高品质、高智能、环保型的大型综合社区。
    其中，董家渡12号和14号地块为旧改地块，须在动迁工作达到80%以上才可以申办土地使用权证。目前上述两幅地块尚未完成拆迁。
    上述分析人士称，董家渡所在地块因处于外滩金融集聚中心，带动地块估值的同时，造成后续地块拆迁成本的上升。此前为了开发10号地块，泛海控股已多番融资。此次收购在港上市的和记港陆，不排除是在搭建境外的上市平台，拓展公司的融资渠道。

                                                   早报记者 周祺瑾 实习生 余悦