玉环工业有机更新进行时丨楚门：创新打造未来工业社区

自3月8日揭牌成立后，这个玉环起步最早之一的工业园区，正式以玉环首个未来工业社区的身份与使命，迈向“破局求变 向新而行”的进阶之路。共享，是楚门镇此次创新之举的核心理念和主要抓手。

“通过党建引领，深化增值服务，助力营商环境优化提升、推动园区提能升级，是我们一直聚力探索实践的方向。”玉环市委常委、楚门镇党委书记张中斌说，打造未来工业社区，既是扎实做好老旧工业园区“五化一提升”改造建设“后半篇文章”的关键一招，也是培育新质生产力、推动实现“人、产、城”深度融合的题中之义。

以社区之名共享优质资源

店面从2间扩至7间、建设“阳光厨房”、推出社区微信小程序点餐……今年4月，楚门未来工业社区首家共享食堂启动建设，点位落在员工食堂基础较好、周边企业较为密集的台州钻煌汽车零部件股份有限公司，预计6月底完工并对周边企业开放，方便员工就餐。

与时俱进的生产理念驱使和日益增长的美好生活需要，正让起步早的优势逐渐转变为发展的瓶颈——曾经，这个总面积4170亩、共有企业516家的园区，不仅“租售无序、高耗低产、服务落后、环境脏差、管理混乱”等问题凸显，企业员工吃、住、娱等难题也长期得不到有效解决。

去年起，楚门镇就组织人员走访调研园区企业，了解他们的急难愁盼、倾听他们的意见建议，并前往杭州、宁波等地考察学习。此后，因地制宜打造的工业未来社区应运而生。

以社区之名，如何共享服务？“政府整合资源、企业守望互助，高标准打造未来工业社区，旨在用务实之策和暖心之举，充分提升土地利用效率，让企业员工更有归属感和荣誉感。”楚门镇党委委员顾毅说，一方面将单一宗地、单一企业配套的非生产性用房变为社区整体配套；另一方面，统筹谋划、科学布点，将“共享+”理念贯穿到社区服务之中。

焕新楚洲人才“梦享家”公寓，配备社区活动中心及73套高端单身公寓；探索推行共享用工新模式，建立共享电工、共享工匠、共享安全员数据库；建设共享仓储，配套专属共享金融产品……楚门镇分网格片以100亩左右的面积为界，建立若干个微型工业社区，形成“1+X”的工业社区格局。以共享为主题的一系列畅想，正以双赢的成效在这里陆续照进现实。

以“三生融合”筑稳工业之基

从洽谈到落地，只用了半个多月时间，楚门未来工业社区就成功招引浙江三棵草传媒有限公司入驻，开启了共享直播间赋能产业发展的大幕。

工业制造一直是楚门的强项，特别是花洒、水龙头、卫浴等卫生间产品，在此可实现一站式采购。但销售环节是薄弱项，引进直播企业能够有效拓宽本地产品的销售渠道。

该公司董事长李建华是楚门人，吸引他回乡干事创业的，正是楚门未来工业社区的创新理念和发展前景。去年8月初，楚门镇为此组建团队上门接洽和推介，经过5天的思考，他便做好了决定。

“于是我们立即行动，短时间内为企业找好场地，并协调完善好水、电、电梯等配套设施。”楚门镇发展服务办公室主任王红波说，自去年9月入驻至今，该公司销售额达5000万元，主要产品是楚门企业制造的水龙头、花洒、毛巾架等。

与此同时，楚门镇重拳出击向低效产业、低效用地要效益、要空间，今年先后制定了租赁厂房管理办法和工业企业三色管理制度，重点抓好租赁厂房管理和企业精准画像，淘汰出清一批低效产能。

具体来看，绿色企业列入重点扶持名单，在土地资源上优先保障；黄色企业列为规范提升对象，给予一定缓冲期，鼓励其通过“机器换人”“腾笼换鸟”等手段进行产业升级，逐渐培育为成长型企业；对于红色企业，加强执法监管，通过环保、消防等措施倒逼企业出让土地，腾出更多空间培大育强。

这也为全力打造生产、生活、生态“三生融合”，创新、创业、创投“三创结合”的未来工业社区建设远期目标，实现产业与空间的“双向奔赴”打下了坚实基础。

以精准服务共创美好未来

6月1日至15日，楚门未来工业社区的企业员工，带孩子到漩门湾亲子广场游玩，可以享受门票4折游园优惠。

这是该镇开展的“与你童乐 欢乐不打烊”小候鸟亲子活动，总计发放优惠券5500张，让企业员工感受到社区大家庭的温暖与关爱。

这两天，玉环市公安局楚门派出所辅警王海斌，参与调解了楚门未来工业社区企业的两起劳资纠纷。随着园区启航新征程，他也有了一个新身份——未来工业社区党员服务队队长。

如何精准地锚定目标、更好地掌舵领航，让这艘满载希冀的发展之船，在乘风破浪中行稳致远？

今年年初，楚门未来工业社区党委成立，由镇党委书记兼任社区党委书记，镇长兼任社区党委副书记，下设党群服务中心。通过党组织牵引，搭建了一套垂直管理班子队伍，赋予全能全领域职责，实现党建统领社区管理、企业服务的一盘棋统筹。

同时，组建了未来工业社区党员服务队，将运用企业化管理模式，做好社区物业、保洁、基础设施维养及矛盾调解、资源摸排等工作，并建立31个微型工业社区网格，配备了专职社工和网格员。

未来，还将有更多的举措持续落地落实。据悉，楚门镇正在寻找未来工业社区第三方运营管理团队，将结合远期目标实行公司化、市场化运营，提供招商引资、科技研发、企业孵化、财务税收、融资担保、商务配套等职能。

此外，该镇加紧研发社区智慧平台，拟整合、新建一批监管视频、噪音、废气等物联感知设施。近期，将优先推出社区微信小程序，涵盖政策宣讲、企业求助、员工求职、求租等相关功能，旨在以精准服务便民利企减烦忧。

为助力未来工业社区可持续运行，楚门镇还将在资金、力量、机制等方面加强保障，把行政执法、交警、税务等部门站所纳入未来工业社区共建单位，聚焦事关园区发展的重大事务、企业员工反映的突出问题，定期组织召开联席会议，畅通“企业点单、党委派单、站所接单”路径，全力打造多部门参与、多流程整合、多渠道解决的共建共治格局。