一、发文背景和依据 

根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号，以下简称《办法》）的规定，企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。同时，《办法》规定，企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局在规定的范围内进行确定。 

四川省地方税务局、四川省国家税务局在各地地税、国税部门联合测算基础上，依据《办法》制定了本公告。 

二、主要内容 

公告第一条确定了按照开发项目所在地确定其计税毛利率。根据各地情况的不同，分市（州）、分区域确定了各自的计税毛利率。公告以附件的方式进行明细列示。 

第二条根据《办法》第八条，结合我省实际，明确城区及郊区、其他地区的具体内容。 

公告第三条规定了施行时间，由于企业所得税采用的是按季（月）预缴、年度汇算清缴的方式征管，为方便纳税人申报纳税，本公告自2018年1月1日起执行。

政策文件：四川省地方税务局 四川省国家税务局关于确定房地产开发经营业务计税毛利率的公告

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