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重庆涪陵蔺市镇的乡村振兴小妙招——房屋入股

　　这样的四层”小洋楼“一共有14栋，住了28户村民

２０１５年１１月，习近平总书记在中央扶贫开发工作会议上强调，“要通过改革创新，让贫困地区的土地、劳动力、资产、自然风光等要素活起来，让资源变资产、资金变股金、农民变股东，让绿水青山变成金山银山”。２０１６年１月，习近平总书记在视察重庆时强调，推动城乡自然资本加快增值，使重庆成为山清水秀美丽之地。

重庆作为农业大市，如何加快推进乡村振兴战略打好脱贫攻坚战，确实是道难题。涪陵区蔺市镇作为首批全国特色小镇，正在试点很多小妙招，房屋入股就是一个。

蔺市镇的万松村地处山区，有５０多户村民。由村里牵头，一部分村民集资联合修建了一批居民楼，总共１４座。每座楼住２户村民，每套的修建成本需要１５万元，共有２８户村民住进了新居，吴国相和老伴夏明芳就是其中之一。由于是依山而建，这些四层楼的建筑有两层楼都在路基下方，虽然不是地下室，但楼层却是负的。

村里的环境虽然挺漂亮，但是看不到多少人。村里大部分壮劳力都已外出打工，留守村民多是老人，重一些的农活已经干不动了，增收渠道也不多。为了盘活当地旅游资源，镇政府引进了一家乡村旅游开发公司进行统筹开发，并鼓励农户以土地、林地、房屋等多种方式入股，增加收入。这家公司从全国各地以及东南亚地区搜集了２０多万个石磨，打算在当地建设一个石磨主题公园，还要修建宾馆、体验式农场等，发展观光旅游。根据规划，村里的居民楼也将统一改造成民宿风格，上面两层用作客房，下面两层用于村民自住。

据蔺市镇镇长何伟介绍，根据重庆市推行的“三变”政策，即“资源变资产、资金变股金、农民变股东”，企业与入股村民进行协商，镇政府负责监督和协调，制定了入股分红相关标准，具体分红比例为旅游开发公司占５１％，农民个人占３５％，村集体占１０％，剩下的４％用于救济贫困户。这样做就建立一种利益联接机制，增加了贫困户收入，助推脱贫攻坚，同时村集体也有了一定收益，解决空壳村难题。

在具体经营中，为确保农户的基本利益，在入股协议时确定了土地和房屋的保底分红标准，其中土地入股的保底年收入为每亩３００元，房屋入股的保底收入为每套每月６００元至７００元左右。同时，乡村旅游公司承诺入股农户优先到公司务工。

吴国相的土地已经入了股，正在考虑拿出房子来入股。他算了这样一笔账，

“我今年７１，老伴也６６了。早些年还做得动的时候，一年下来也就是‘耗子舔米汤——勉强糊口’，剩不了几个钱。现在，我家入股的８亩地，保底也有每年２４００块钱收入，吃粮食够了。如果房子再入股，保底还有一年７２００块钱。打打零工每年还能有个万把块钱收入，日子滋润得很。即便没有经营分红，养老也够了。负一楼有１００多平米，宽敞明亮，还有负二楼和旁边的空地可以搞点副业，小日子就不愁了。”

蔺市镇党委书记谢成洪指着这些“小别墅”告诉记者，居民楼刚刚完成了统一的外部改造，接下来还要进行内部装修，费用都由企业承担，因为只有营造出一个良好的环境，才能吸引更多的游客。