半年内，在柯桥居住的衢州人张某打着“卖房”名义，造成房产中介与二手房买家共计101万余元的损失。
事实上，张某确有一套已交付的房屋，但在去年这套房已抵押且被法院查封。那么，为什么被抵押、查封的房屋还能继续进行买卖、交易，最终导致两人上当受骗？5月26日，柯桥警方通报了这起房产诈骗案。
同户型历史低价中介买家捡到“宝”
今年4月中旬，房产中介公司工作人员吴英（化名）接待了一位老客户张某，他称自己有一套房产亟待出售，标价260万元，希望能尽快找到买家。该房产位于柯桥城区黄金地段，同户型二手房均价在290万元以上。“可能是遇上了急事！”吴英也没多想，很快帮助牵线找到了一位买家。
5月4日，在订合同前，张某出示了房屋产权调查证明，显示该房产有抵押无查封，落款时间为当日。双方约定，房产作价258万元，买家先行支付51万元定金，张某15天内还清贷款、解除房屋抵押，之后买家再一次性支付剩余款项。双方根据约定签订了买卖合同，买家按约支付了定金。
“我已经筹了170万元，还差50万元。你们帮我联系一下买房人，如果现在付我50万元房款，我在总价上再优惠3万元。”几天后，张某找到吴英，向她出示了手机内的银行存、取款短信。吴英见有利可图，便决定这50万元由中介直接垫资。
一边买家坐等收房，一边中介坐等收取佣金。一切看似顺风顺水，然而意外却发生了。
解除抵押当天卖家离奇失踪
5月10日，张某、吴英、抵押权人李某相约来到柯桥区行政服务中心办理解除抵押手续。在现场，吴英通过手机将此前约定的50万元转入了张某账户。
“我的银行卡一下子转不出这么多钱。”就在办理解除抵押手续的当口，张某声称到附近银行柜台办理转账手续，便匆匆离去。
20分钟后，吴英拨打张某的手机，然而多次拨打却无人接听。一旁等待的抵押权人李某也急了，因为张某告知他当天会将钱款还清。过了一会儿，张某发来微信，称银行卡被法院冻结，他正赶往法院……
过了许久，焦急等待的两人始终未能等到张某的出现，方才意识到可能上当受骗，他们急忙赶到辖区华舍派出所报警。
接警后，民警马上立案开展调查，当晚便在城区一酒吧内将涉嫌诈骗的嫌疑人张某抓获。据张某交代，其故意隐瞒房产被查封，并精心设局，欺骗房产中介公司吴英和购房者。
真相水落石出伪造产调证明
张某称自己一直在柯桥打拼，早些年以夫妻两人的名义全款买下了此房产外加一个车位，2019年新房交付后一直空置。
然而好景不长，张某转而热衷于挥霍，四处举债。2020年5月，张某经妻子同意后，以220万元的价格将房屋抵押给了李某。双方办理了抵押手续，约定抵押时间为一年。而当年9月，张某又因经济纠纷被债权人郭某起诉，之前抵押的那套房产也被柯桥区人民法院依法查封保全。同年11月，法院判决其赔偿郭某187万元，并支付相应利息。
虽然张某之前抵押获得220万元，但他并没有用于赔偿，而是将钱挥霍一空。自觉走投无路的张某，今年年初听说自己那套房子涨了不少，于是萌生了借房产中介的名义诈骗他人钱财的想法。
张某先是找到了有过接触的房产中介公司，基于对方的信任，张某称自己可以提供产权调查证明。原来，早在去年房屋被查封前，张某做过一次房屋产权调查，而这张产权调查的截图，一直保存在他的手机里。于是，他便隐去落款处的查询日期直接将截图发给了中介。大意的房产中介公司便将房屋挂牌出售。
签订合同当天，为了瞒天过海，张某拿出之前“已抵押未查封”的产权调查证明来了个“移花接木”，将查询日期改为5月4日，伪造出房产当天进行过产权调查的假象。在骗得买家和中介的钱款后，张某当即挥霍一空。至于他向吴英展示的170万元筹款短信，同样也是伪造的。
警方提醒
房屋买卖应慎之又慎
目前，犯罪嫌疑人张某涉嫌诈骗罪，被柯桥区人民检察院依法批准逮捕。案件正在进一步侦办中。
张某的诈骗所得被挥霍殆尽，然而教训是深刻的。二手房在进行买卖交易时，房产中介公司对房产进行产权调查必不可少，这能避免在房屋交易中产生不必要的纠纷。
“在这起案件中，房产中介公司、买房人如果多加留心房屋产权调查证明，就能避免这种情况发生。”华舍派出所办案民警叶杰阳告诉记者，在房地产领域的诈骗，往往案值较大。目前，较为常见的涉房骗局有：犯罪嫌疑人通过伪造相关证件等手段将不属于自己的房屋出售或作抵押骗取借款；将已作抵押、查封的房屋非法转卖；在出售房屋时，隐瞒房屋已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款；声称有关系能购买到紧俏的楼盘等，骗取事主交纳订金，或以假的预售房合同进行销售。
警方建议，市民在进行房屋买卖时，首先应该到正规楼盘、开发商处购买，或通过正规的中介机构，查验相关资质证件，确认真正产权人、房屋所有权的变动等，特别要再三确认房屋的权属状况，确保房屋可以办理过户手续。同时，签订合同后最好先预付部分款项，等所有手续办完后再全部支付。一旦遭遇涉房诈骗，市民要及时向警方报案。
来源：柯桥日报
编辑：贾珣
