6月3日，绍兴发布房产调控新政，规定在市区范围实施限购政策，暂停向在绍兴市区已拥有3套及以上住房（拆迁安置房除外）的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房，限售方面，由原先的限售2年升级为限售3年。从金融角度讲，限购的主要策略就是提高利率，限制贷款。广州、深圳、宁波、杭州、苏州等多个热点城市前段时间频频传出商业银行上调房贷利率的消息，房贷已出现普遍“涨价”，全国房贷平均利率已经连续4个月上行，绍兴柯桥多家银行也上调了房贷利率。不少网友纷纷调侃：“再高一点吧，断了工薪族的念想就没有压力了”“这样结婚率又低了，对大家都好……”也有网友表示，这波房贷利率上调对刚需族有点不友好，本来买房就有困难，如今更是雪上加霜。
涨声一片多城市上调房贷利率
根据融360大数据研究院对全国42个重点城市703家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，今年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。其中，21个城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。
日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两项贷款市场报价利率均连续13个月保持不变。尽管最新的LPR仍未做调整，但近段时间以来，省内包括杭州、宁波等多个城市商业银行已经开始上调房贷利率。其中，宁波四大国有银行同步上调，首套房按揭利率从5.35%上调至5.45%，二套房按揭利率从5.6%上调至5.7%，首套和二套同步上调了1个百分点；杭州四大银行将首套房利率从5.2%上调至5.4%，二套房从5.38%上调至5.5%，首套房上调的幅度比二套房还要高。
记者在我区多家银行营业网点了解到，目前房贷利率调整频率较快，整体呈上涨趋势，四大银行首套房利率从5.05%上调至5.3%，二套房从5.25%上调至5.5%，交通银行柯桥分行也从5.05%上调至5.3%，瑞丰银行更是在两个月之前从5.05%上调至5.35%。农业银行绍兴分行王经理告诉记者，近段时间，房贷利率一直在涨，要以放款为准，在他看来，对于多地房贷利率的集体性上调，一方面说明银行接收到窗口指导，另一方面也是银行达成了共识，在普遍感受到了经营压力的情况下，统一进行利率调整已是一种默契。
上调利率这笔房贷账该怎么算
那么房贷利率上涨会给购房者增加多少还贷压力呢？我们来算一笔账，在房贷利率没有调整之前，如果向银行贷款200万元买首套房，等额本息还款30年，按照之前柯桥房贷利率5.05%计算，等额本金每月需要还款13972.22元，还款总额为351.92万元，总利息为151.92万元，房贷利率调整为5.30%后，等额本金每月需要还款14388.89元，还款总额为359.44万元，总利息159.44万元，相对于房贷利率未调整前，每月多还416.67元，总利息多还7.52万元，这对工薪族也是一笔不小的开支。由此可见，房贷利率上调幅度增大，虽然每月只多还了400多元，但是拉长30年时间来偿还，压力并不小。
“来柯桥10年了，从去年开始就计划着买房，本想等着国家下调房贷利率再买，但没想到今年楼市依然火热，等来的却是房贷利率的上调。”家住柯桥街道的任先生感慨道。他和妻子都在企业上班，两人月收入大概2万元左右，一个儿子在幼儿园读大班。“为了以后孩子能留在柯桥读书，再苦也要买房。”任先生说。
房贷利率上调，原因之一是楼市火热，像任先生这样的购房刚需族，确实有一定影响，若房贷利率一直处于低位，有利于投机炒房者加杆买房，房贷利率上调，就会增加投机炒房者的成本。从全国来看，上调房贷利率已成趋势，在打击楼市炒作行为的同时，也让准备买房的刚需族有所担忧。
房贷收紧购房者多持观望态度
在位于华舍街道的创时地产中介门店，章女士正在购房咨询，由于女儿即将上初中，她想选一套合适的学区房，本来已有购买计划，但是最近房贷利率上调，打算再等等。“现在房贷利率还在涨，而且目前二手房银行都没有贷款额度。”创时地产销售经理王然然告诉记者，最近来门店咨询的购房者不少，但是真正下单的不多，主要是与他们合作的银行目前几乎没有贷款额度，尤其是二手房，额度更是少得可怜。德佑蘑菇家房产中介柯西门店经理陶剑忠介绍，5月中旬以来，来门店咨询的购房者中，大家首要关心的问题就是银行放贷利息、额度、房屋评估。“目前柯桥地区四大银行都没有贷款额度，只有个别商业银行还有少量的贷款额度，我从事房产行业已经6年了，建议购房刚需族还需趁早。”在陶剑忠看来，房贷利率上调，除了楼市火热，银行放贷额度紧张，另一方面是通货膨胀，房贷利率上调可以控制大量资金流入楼市，从而遏制房地产泡沫，体现了国家去房地产泡沫的决心，将有助于楼市的健康平稳发展。对于刚需购房者，房地产税会通过设定免征面积、免征额度等税收优惠机制适度减负，影响不会太大，该买还得买。但对于拥有多套房产的炒房者来说，由于大概率采用超额累进税率，即便第一套免征、从第二套开始征收，超出免征面积的部分税率依次提高，征缴压力会比较大，增加持有成本，这也符合国家提倡“房住不炒”的主基调。“今年房贷利率上行和去年有本质区别，去年侧重额度管控，今年银行要在‘房住不炒’方面承担更大责任。而房贷额度管控从去年到现在，也确实对贷款流量和利率产生了影响。”陶剑忠表示，购房者要注意类似调整对贷款方面的风险。“尤其是购买二手房，更需要注意，如果贷款拨付不到位，很容易引起纠纷。”
来源：柯桥日报
编辑：张菁华
