最近，LPR出现下调，那此次下调是否对市民的房贷产生影响？为此，记者近日走访了柯桥区的几家银行，了解相关情况。
近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.8%，较上一期下调5个基点；5年期以上LPR为4.65%，较上一期未作调整。值得关注的是，此次“降息”是LPR时隔20个月的首次调整。
LPR是由具有代表性的报价银行根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。目前，LPR已成为贷款利率定价的主要参考基准。使用LPR作为定价基准后，贷款利率以LPR加减点的形式确定。
柯桥一银行的贷款业务人员告诉记者，普通市民较为关心的房贷，一般都是5年期以上，所以不在此次调整范围内。1年期LPR下降，银行对公贷款利率会适当下调，体现了对降低实体经济融资成本的支持力度持续加大。对企业贷款来说会有所下降，是个好消息。这将缓解工业品价格上涨给企业经营带来的压力，激发企业信贷需求，最终推进就业市场稳健运行。
那么LPR对在银行办理了房屋贷款的老百姓有无关系呢？答案是肯定的，在去年3月—8月间，如果个人房贷是商业贷款，可以选择是固定利率或LPR，而且转换并不局限于房贷，还涵盖企业贷款、个人消费贷款等。就房贷来看，仅包含商业性个人住房贷款，以及组合贷款中的商贷部分，不涉及公积金个人住房贷款。
记者在采访中了解到，不少市民并不了解LPR，所以在贷款时一直都是按照银行的固定利率在还贷款，也有少部分对金融较为了解的市民会到银行询问，做出选择。有的银行也会以短信的形式通知客户来选择固定利率或者LPR。那么办理房贷时到底是选固定利率，还是选LPR，哪种更划算呢？
柯桥城区一家银行办理贷款业务的工作人员告诉记者，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于借款人自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降的市民，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能会上升，那么转换为固定利率就会有优势。选择固定利率，无论LPR如何变化，房贷利率始终不变。而且一旦做出选择，今后就不能再改变。从近些年的LPR周期走势看，我国5年期以上LPR趋势是下降的。但任何选择都是有风险的，也不排除还是固定利率低的可能。
柯桥市民刘女士去年购入了一套新房，进行了商业贷款，比较懂金融知识的她看到我国5年期以上LPR大趋势是下降的，所以去年6月份选择了LPR利率贷款，在2021年1月1日开始实施，尽管现在还贷的差别不大，下一步的走势仍要看5年期LPR的利率变动情况，她希望以后可以享受LPR利率下调的红利。
来源：柯桥日报
