落户
记者问：乌鲁木齐市无物业管理的老旧小区目前有多少个，都存在什么样的问题？物业管理关系到每一位市民的切身利益，这项工程将对老旧小区采取哪些措施进行覆盖？
市住房保障和房产管理局副局长王建答：一居民小区物业管理全覆盖实施背景。当前，我市近1300个无物业管理的老旧小区，由于规划设计标准低，配套设施不全，基础设施先天不足，上下水管网老旧，跑冒漏滴现象严重，停车矛盾突出，安全方面存在较多隐患，小区环境脏乱差，群众迫切希望改善居住环境。为此，市委、市政府把居民小区物业管理全覆盖工作列入2019年民生建设十大实事。物业管理关系到每一位市民的切实利益，推进居民小区物业管理全覆盖工作是保障和改善民生，解决好人民群众最关心、最直接、最现实利益问题的重要举措。我们要始终坚持以人民为中心的发展理念，聚焦解决居民小区的无物业管理问题，进一步细化工作标准，提高服务水平，完善管理体系，努力提升人民群众的幸福感和获得感，以实际行动回应居民群众对美好生活的向往。
二、推动物业管理全覆盖工作主要措施。对老旧小区实施改造。对于供排水管网老化、安防设施不完善和缺少物业管理用房等不能正常开展物业管理活动的老旧小区，由区（县）政府制定老旧小区整治规划和年度实施计划，逐年组织开展老旧小区改造提升工作。对于规模较小的小区，各区（县）要因地制宜的合理整合物业管理区域，将辖区内零散分布的老旧小区连片整合为较大规模的物业管理区域，为开展物业管理服务创造条件、打好基础。
坚持分类管理的原则。凡是具备条件的老旧小区优先实施社会化、专业化的物业管理。机关企事业单位自管小区（房改房）原则上由原单位负责管理，维持原有管理模式，或者由原单位负责引进社会化、专业化的物业管理。国有企业家属区主要由国有物业服务企业接收职工家属区的物业管理。直管公房、统建房等小区依然由乌鲁木齐市房地产开发集团所属的物业服务企业提供物业管理服务。对于暂时不能落实物业管理的小区，由管委会、社区负责牵头成立非营利性管理服务机构组织（民办非企业单位）实施准物业管理，为居民提供基础的管理服务，切实发挥物业管理全覆盖的“兜底”作用。
给予财政资金补贴。根据摸底调查，全市1294个无物业管理的小区中有1030个小区的规模在1万平米以下，面积规模普遍偏小，实施物业管理的单位成本非常高，考虑到“全覆盖”小区物业管理的实际困难，从民生的角度出发，在向居民收取一定费用的基础上，根据管理面积规模大小，分档对物业服务企业和准物业管理机构给予资金补贴，首年计划补贴资金4500万元。
建立长效管理机制。“全覆盖”小区物业管理要逐步过渡并全面实现与市场接轨，形成市场化的物业服务收费机制。在管理模式上，我市将着力构建专业化物业服务为主导、公益性准物业管理为补充的物业管理新机制，为业主提供不同档次的物业服务，满足不同层次的服务需求，切实巩固居民小区物业管理全覆盖取得的成果。
来源：乌鲁木齐广电融媒体
记者：石磊
新媒体编辑：王晓璐
