未来工业社区建设进行时丨探索未来工业社区建设，着力打造升级版的工业有机更新！

为进一步盘活工业用地资源，高水平建设产业平台，培育先进制造业集群，我市依托新一轮制造业“腾笼换鸟、凤凰涅槃”攻坚行动，相继开展老旧工业园区“五化一提升”改造建设、新一轮老旧工业点改造、成片拆改综合开发等专项行动，在此基础上进一步探索未来工业社区建设，着力打造升级版的工业有机更新。

一是全拆重建。玉城街道小水埠区块创新提出土地面积置换、联合改造、合宗改造等改造方式，对整个工业区块进行全拆重建，成立业主委员会，引入第三方物业公司进行管理，并充分利用城区已配套的生产生活等资源（如为民服务中心、企业综合服务中心）。

二是局部腾挪组合成片。龙溪镇陈岙片区将生产生活混杂的区域进行重新布局，以新建高容积率厂房置换低容积率土地，穿插公建配套项目，采用村镇共管物业模式，打造产村融合的微型工业社区。

以党建引领，精准服务，打通服务企业“最后一公里”，推动未来工业社区社会治理体系和工业治理能力现代化。

一是重构组织架构。将工业社区划分片区、网格、微网格，形成“社区—片区—网格—微网格”四级服务体系。成立工业社区党委，由镇街书记兼任工业社区党委书记，一般配置社工书记以及社工。

二是提升服务能力。设立工业社区党群服务中心，专项配置服务站，打造共享场景，满足企业和职工多样化需求。

三是建设智慧大脑服务平台。开发建设“未来工业社区”数字服务平台，连通线上线下服务机制。楚门、沙门等乡镇基于上述三方面，因地制宜探索特色化的未来工业社区建设。①沙门滨港工业城：将工业城四个网格片区的4家具有代表性企业（双环、塔罗斯、海昌、五丰）的支部书记纳入党委班子。着力打造“1234”十分满意的未来工业社区服务体系，即1个社区服务枢纽（党群服务中心）、2个多元共治试点点位（民营企业合规服务中心、企业食堂质量提升试点）、3个服务+共享圈（便民生活、生产政务、休闲娱乐服务共享）、4个社区服务驿站（4个网格片区）。正在引入大物业公司对园区存量资源进行市场化运营，预计每年可节省上百万的环卫等费用支出。②楚门科技园区：引入第三方服务运营团队，组建党员服务队，开发工业社区智慧服务平台。重点以共享场景建设深化增值服务，建共享食堂、人才公寓、共享直播间等。如引进三棵草直播机构，帮助园区企业直播销售相关产品达5000万元。

干江镇以一套人马（组织架构）、一个平台（党群服务中心）、十大服务场景为核心，筹建干江滨港工业社区。如邻里中心项目装修进入尾声，配置了15幢公寓式职工住宿、党群服务中心、咖啡吧、阅读驿站等功能。聚焦中高压电气产业集群培育，目前园区已投产规上企业3家，年产值8.68亿元，在建项目8个。科创孵化中心主体计划于9月竣工，将为入驻中小企业量身定制研发、生产、办公场所，同时预留加速器土地空间。