曾几何时，亩均效益低、工业用地供不应求、农业用地分布零散、城市功能布局混乱……这些问题制约着玉环“大好高+链群配”先进产业模式的发展，掣肘着花园式港口城市建设与居民生活品质的提升，为了破解用地空间制约，玉环在“千亩百亿·双五行动”、全域土地综合整治的基础上，打出了破题的关键一招——成片拆改综合开发。
今年1月，玉环市委、市政府印发《玉环市成片拆改综合开发助力花园式港口城市建设三年行动方案》，着眼未来3—5年的拆改开发，与国土空间总体规划、花园式港口城市建设三合一规划等充分衔接，明确三年内全市11个乡镇（街道）及经济开发区、18个片区，近期建设用地盘活5000亩，农用地整治5000亩，拆除面积500万平方米。
随后，玉环从34个片区中筛选出18个片区进行第一批开发，并逐个编制成片拆改综合开发“一片一策”方案。18个片区近三年明确实施总面积19343亩，共计186个子项目，其中存量用地改造盘活3746亩，低效用地治理提升4031亩，零散农地优化6559亩，老旧村庄整治提升2113亩。
找准了发力点，绘好了作战图，一场以“低效用地治理提升、老旧村庄整治搬迁、存量用地改造盘活、零散农地连片优化、核心产业集聚发展”为核心的“土地综合整治升级版”在玉环火热推进。
6月21日，玉环开展成片拆改综合开发“集中拆除日”行动，共涉及全市各乡镇（街道）和玉环经济开发区拆除点位41个，拆除建筑面积共27万平方米。通过集中拆除，有效推动解决片区内建筑拆除难等瓶颈问题，加快我市成片拆改改造进程。
在此基础上，各地精心谋划、挂图作战，做到成熟片区快推进、快建设，形成滚动开发生动局面。
在玉城，九山老旧工业点出让和企业安置项目，盘活了181亩工业用地，将计划招引5家亿元以上优质企业落户，探索打造集环保、智能化、社区共建等为一体的未来工业社区，为区域经济发展注入了新活力。
在龙溪，通过拆违开路、先行出让建设等措施，打响了全市成片拆改第一枪，并以“产村融合”理念助力低效用地治理，有效提升了土地利用率与产业附加值。未来将打造一个生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的“产村融合示范地”。
在大麦屿，连屿片区拆改一路高歌猛进，一周成功组织首轮集中签约仪式并于当日完成83户搬迁对象签约；一月成功突破90%签约率，累计发放房票50张，完成腾空98户、拆除42户，腾空率达57%，一个第三产业发达、功能齐全、服务优良、环境优美的“未来科技临港产业园”正在逐步变为现实。
在玉环经济开发区，南区智造产业园与北区农田整治项目齐头并进，其中占地1345亩的南区智造产业园引进水暖阀门、汽摩配件、工业母机等产业集群，可新增盘活工业用地628亩，重点打造22个子项目，预计投资超15亿元。
在清港，礁西片区农用地整治已完成立项，并成功引进大户成片粮食种植240多亩，高产高效绿色农田样板初见雏形。同时，礁西村西岙片拆迁签约与房屋拆除工作，破旧立新，和美乡村的画卷正在徐徐展开；
……
几个月来，各乡镇（街道）、玉环经济开发区“想干”“能干”“敢干” “善干”，奋勇争先，紧盯目标任务，成片拆改综合开发已顺利进入第二阶段，即将开启新篇章。
“拆改”强引擎，“开发”添动能。
未来，玉环将继续深化以区域资源优势为基石，以产业发展为航标，坚持强龙头、补链条、聚集群，统一谋划片区内各功能布局，导入新产业、焕发新生机，培育壮大产业集群发展，高质量打造产城融合发展新样板，向着产业动能焕新提质、城市能级稳步提升、民生福祉持续提档大步迈进，为全市乃至全省拆改开发工作贡献“玉环经验”。
