玉环市坎门街道,一个“七山二水一分田”的海岛,滋养着当地蓬勃的工业,但在25.68平方千米的陆地面积上,除去交通、居住等民生需求后,坎门可用于工业的土地少之又少,企业占地小、厂房老旧、建筑密集、容积率偏低等等成为影响企业能级提升的“老大难”问题。
“没有新地,就向空中要地”,近年来,坎门街道率先实施老旧园区“五化一提升”改造,利用联合改造、闲置盘活、成片拆改等措施不断在有限土地存量中,挖掘增量空间。截至目前,坎门科技园区内34家低容积率企业开工改造31家,盘活用地400余亩,带动企业投资5个多亿,进度和速度均处于玉环市前列。
坎门科技园区内,玉环澳龙阀门股份有限公司等三家相邻企业正计划进行联合技改,拆掉原先的旧厂房,在不打破企业原有土地界限的基础上,一起合建起一栋全新厂房,三家企业将根据各自需求从厂房内部进行划分。这一设计,巧妙的将原本企业之间的厂墙空隙重新利用起来。
“不要小瞧这5米宽的厂墙空隙,有了这块地,我们厂房可以不再那么狭长,就能承载更大型的设备,空间利用更加高效。”玉环澳龙阀门股份有限公司生产经理邵永才说,改造后,厂房面积增加了1000多平方米,三家企业联合建成超10000平方米的工业综合体。
“我们积极引导企业在改造升级中科学调整内部用地结构,将单层厂房翻建为多层厂房,‘叠加式’发展向空中要资源,最大限度提高配置效率和产出效率,全面释放产业动能。”坎门街道“五化一提升”专班工作人员洪纬州说。
近年来,坎门街道围绕“单宗改造”“联合改造、合宗改造”“和边角地闲置地盘活”三大赛道,推出坎门特色”的联合技改优惠政策,不断探索实施“企业抱团改”和“企业分期改”相结合的混合改造模式,借力玉环市“五化一提升”的优惠政策,持续推动多个片区、多个区块企业的联合改造。目前,该街道已开工山源、益通在内的11家企业的联合改造,联合改造开工数系玉环市第一。
“让我印象最深的是在和企业家一次交流中,他告诉我如果能再多给他一亩地,他就能增加2000万元的产值。”坎门街道党工委书记张杨顺说,“企业对土地资源的迫切需求,也不断激励着我们跑出企业改造提升的加速度。”
坎门机床厂旧厂房拆除
今年以来,坎门街道成立了以街道党工委书记、办事处主任为组长、街道领导班子为成员的的工作领导小组,先后召集坎门企业座谈20余次,宣传技改优惠政策、解决企业改造难题。同时,在前期对科技园区72宗地块排摸建档的基础上,邀请第三方机构为企业“号诊把脉”,街道年轻干部参与企业改造全过程,按照原厂房改建、翻建、扩建以及存量工业用地新建、设备购置等类别,对“零增地”改造企业实行分类别建档、全流程指导,还为改造困难的企业,成立了帮扶小组,两个班子领导组团联系帮扶一家困难企业,不断增强企业改造信心。
“困扰我们多年的土地历史遗留问题,街道帮我们协调解决,并请第三方帮我们谋划新厂房建设。”机床“老字号”坎门机床厂的新厂房建设因为历史土地面积测量失误导致没法办理“不动产证”而搁浅,如今在街道帮助下,新厂房已打下地基,总经理张超表示,预计产能将提升3000万元。
此外,坎门科技园区借力专项债机遇,投资1.4亿元,重点谋划了10个重点提升项目,重点整治破损路、断头路,系统推进污水管网、环卫设施、水电气综合管廊建设,着力解决园区污水管网老旧、电力设施落后等基础设施“痛点”问题,同时积极建设园区配套设施,补齐园区生活性服务基础设施缺失、生产性服务业发育不良等发展短板,为企业改造升级打消“旁骛”。在良好的园区更新氛围下,企业从“要我改”变为“我要改”,坎门科技园区20余家企业主动提出零增地改造意向,目前正在抓紧对接设计,不日将启动建设。
来源丨玉环发布